五金一座城市，历经岁月，总会有一部分老城不再适合当下需求。它们在城市界面、街区功能，或住宅品质方面亟需升级，这也正是老城区城市更新的起源。
在济南，与新城区如火如荼的建设相比，老城区的城市更新重燃生机，其深厚的历史底蕴和绝对中心价值开始逐渐释放。在这个城市发展的全新赛道上，天桥区正全力跑出加速度，如济南毛巾厂、国棉四厂等地块迎来新一轮发展契机。
在这其中，万科繁荣里是一个极具特点的个案，同时也是济南城市更新的典型案例。除开发毛巾厂地块住宅产品外，济南万科同政府、时报媒体三方联合，针对凤凰山路北段商街“脏乱破旧”的老街面貌进行城市更新微改造，在主城区人居品质生活的维度和广度方面进行更深层次的探索实践。
随着我国城市化进程的深入，城市的有机更新成为越来越多被谈及的话题。作为时代的企业，在其他开发商还在研究户型、样板间、某一个住宅单元的时候，万科早已延伸出社区内部，为城市构建生活场景，和城市共同生长。
从广州永庆坊，到上海上生新所，再到望京小街，经过万科的实践探索，许多历史古城、破旧公园和废弃厂房开始焕发出新生。
万科繁荣里作为济南万科深耕天桥第4子，一方面，它通过科技赋能打造济南万科的首个二星健康住宅，与此同时成功落地济南首个“政企媒三方”联合共建的城市更新模式，让凤凰山路老街焕发新生机，真正满足“生活在城市中的人，对于自己所居住建筑与周围环境的期望”，让本就繁荣的主城老街焕发新生。
万科繁荣里的前身是济南毛巾厂，取其“繁荣里”之名，意韵深远。在20世纪80年代，曾经“亚洲第一”的济南毛巾厂红极一时，是主城区里为人熟知的“地标”,是泉城蜕变的时代印证。随着2017年地块拆迁完成，毛巾厂在时代的大潮下褪去过往光辉。
2020年6月，万科落子济南毛巾厂地块，为济南老城更新再添一把火。从项目位置看，3.5公里范围内有泉城路、大观园、趵突泉等核心地标，各种配套一应俱全，属于真正的主城核心区位。
然而，这条颇具历史的凤凰山路老街，既集聚了毛巾厂、纺织厂等工业的昔日辉煌，也见证着日益变化的老城变迁。随着城市定位和周边业态的更新变化，商业层次与当前实际需求产生了错位：街道愈渐老旧，道路破损、环境脏乱等问题日益凸显，影响城市面貌。
在时代发展中，这条老街的整体空间也愈渐老旧。在这里分布的国棉一、新华书店、交运等多个单位宿舍已有几十年房龄，居住于此的老居民也切身的感受到因房屋老旧、居住人口众多等因素制约着人居环境的提升。在此背景下，济南万科带着对该区域的进阶向往，揭开了凤凰山路焕新的序幕。
近年来，万科已不再单纯的打造住宅项目，而是从社区维度到了城市维度，致力于为城市构建生活场景。此次焕新计划采用政府主导、万科主动参与、媒体监督落地、多方共建的精细化改造模式，成为这条商街改造提升以及城市更新的探索关键。
作为济南首个“政企媒三方”联合共建的城市更新模式，是由政府引领、济南时报监督、万科繁荣里主动参与的凤凰山路街道微改造。万科繁荣里结合万科其他城市更新改造的实践经验，多次调研走访周边居民和商户，聆听他们对于街区焕新的意见和心声，锁定老街居住、从商等痛点问题，融入到设计方案当中。同时通过对文献的整理和挖掘，承载老街的历史记忆和情感传承，重新塑造蕴含济南气质的老街风貌，做到“整体焕新颜，细看有亮点，有老城故事，也有时代新声”。
这也是济南万科首次将城市更新边界拓展至街区老巷这类城市的“毛细血管”，它通过项目把“社区空间”与“城市空间”缝合，对整个街区环境进行了全方位的综合提升。据了解，街区改造分标段进行，目前首期标段已于3月中旬顺利启动，主要是对凤凰山路北段商街在门头、墙体、树木、街区小品等多项内容的规划改造，目前已初见峥嵘。
项目择址北园旁，规划10栋10层-18层的低密度产品，主要结合主城生活痛点，以高感光和高性能为户型打造理念打造“小而精”的项目。而凤凰山路北段商街的改造，真正满足“生活在城市中的人，对于自己所居住建筑与周围环境的期望”江南体育官网，不仅为其他街区改造提升乃至城市更新提供了全新的实践范例，也是济南万科在主城对于人居品质生活在维度和广度上的更深层次的探索。
今年报告的一个亮点是首次将“城市更新”写入了全国政府工作报告。“十四五”规划建议也明确提出实施城市更新行动。目前我国已经进入城市更新的重要时期，在城镇化进入相对成熟的中后期阶段，城市建设发展正在从以外延扩张为主逐步转向以内涵提升为主、从大规模的增量建设转向存量更新和增量调整并重的新阶段。
2020年，济南确定城市“中优”新发展格局，提出加快旧城区、旧厂区、旧院区更新改造。2021年，天桥区政府更是将“全力实施城市更新行动”写进政府工作报告。在今年的济南市政府工作报告中，明确提出支持天桥区打造城市更新样板区。
作为济南“中优”“北起”的桥头堡和连接点，天桥区将全力实施城市更新行动，做好拆迁改造和保留提升两篇文章江南体育官网，优化全域规划和重点片区城市建设，大力推进具有全局性、示范性、标志性的重点片区城市更新，建成黄河流域具有示范性的标志区域。
在此大背景下，如何结合片区发展、城市更新和街区治理的痛点问题进行针对性的提升改造，推动诉求不一的多主体共治共建，成为社会资本进入老街更新需要面临的首要课题。最终在政府的引导下，万科主动参与到了凤凰山路的改造提升工作中，为其他街区改造提升乃至城市更新提供了新的实践范例，让城市更新不再是城市建设者单一角色参与江南体育官网，而是多层次度社会共同参与，共建共商共享的舞台。
万科繁荣里深知，城市更新是一个考验多方关系协调、综合设计改造、持续服务运营能力的新领域，希望通过凤凰山老街焕新模式，形成可复制、可推广的经验，为构筑新型城市空间提供参考借鉴。
在尊重与传承的基础上，万科繁荣里项目进行再生探索，通过“微改造”理念保留原有风貌，让这条老街既褪去“脏乱差”的印象，又能保留主城老街浓郁的烟火气息和特色：风格统一的店招、与环境自然协调的崭新外立面，在给老街区注入现代审美观的同时，焕发社区新活力，改善了区域公共空间江南体育从“微改造”到“再生”济南毛巾厂老街活化背后的万科探索。“十几年的坚守，十几年的期望，如今通过主城焕新计划，凤凰山老街终于迎来了新店面、新形象。”凤凰山老街的业主们深切的表达了他们对未来的希望。
近日，中国房地产网济南再次来到凤凰山路，这里正悄然发生着变化……破旧的墙体、杂乱的广告牌等已消失不再，它通过微改造，理顺街区肌理，融入现代创意文化元素，不但重新集聚了人气，也释放街区活力，同时带来了社会效益和经济效益。
可见，凤凰山路的改造不仅是街区表面的环境提升，更重要的是通过“政府引领资金投入+社会资本参与共建”的全新路径形成了多方受益的局面，实现了区域环境优化和经济活力进一步提升，这种通过“城市肌体”再造，赋予了高质量发展内涵，对城市未来发展带来深远影响。
“凤凰焕彩”不仅考验了万科在城市更新道路上的社会责任感，也体现了企业长远的战略思维和与城市共同生长的坚定信念，济南万科在这条道路上坚定的走着——
作为济南万科2021年启幕作品，以“臻贵地段、繁华聚场、臻奢产品、万科物业”四大名邸基因，融合10大亮点户型、6大装修体系和健康住宅细节，以建筑面积约100㎡-130㎡户型提供全方位人居关怀，焕新主城生活！